；成本能可靠計量
。
費用化條件：若裝修支出僅維持資產(chǎn)原有狀態(tài)（如日常維護、小修小補），應(yīng)直接計入當期損益（費用化）。
二、具體會計處理
1.資本化處理
初始計量：裝修支出計入投資性房地產(chǎn)的賬面價值，通過“投資性房地產(chǎn)——在建”科目歸集，完工后轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目。
借：投資性房地產(chǎn)——在建
貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等
完工后：
借：投資性房地產(chǎn)
貸：投資性房地產(chǎn)——在建
后續(xù)計量模式選擇：
成本模式：資本化支出需計提折舊（按剩余租賃期或資產(chǎn)使用壽命孰短）。
公允價值模式：資本化支出不單獨折舊，但影響整體公允價值評估。
2.費用化處理
若裝修支出不滿足資本化條件，直接計入當期損益：
借：管理費用/其他業(yè)務(wù)成本
貸：銀行存款/應(yīng)付賬款等
三、稅務(wù)處理差異
企業(yè)所得稅：資本化支出通過折舊分期稅前扣除（按稅法規(guī)定年限，一般不低于3年）；費用化支出當期一次性稅前扣除。
房產(chǎn)稅：資本化裝修支出若計入房產(chǎn)原值，需作為房產(chǎn)稅計稅基礎(chǔ)（部分地區(qū)對裝修費用是否計入原值有具體規(guī)定）。如果從租計征，裝修支出是否資本化不影響房產(chǎn)稅。
四、關(guān)鍵注意事項
區(qū)分改良與修理：改良支出（如更換外墻、升級電梯）通常資本化
；修理支出（如墻面粉刷、燈具更換）通常費用化
。
租賃期影響：若投資性房地產(chǎn)為出租用途，裝修資本化金額應(yīng)在剩余租賃期與資產(chǎn)使用壽命孰短的期間內(nèi)攤銷。
公允價值模式：采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)，資本化支出雖不單獨折舊，但需在評估公允價值時考慮裝修對資產(chǎn)價值的貢獻
。
五、案例說明
案例：某企業(yè)對其出租的辦公樓進行裝修，支出
100萬元，更換中央空調(diào)系統(tǒng)（使用壽命10年），剩余租賃期8年
。
會計處理：
借：投資性房地產(chǎn)——在建100萬
貸：銀行存款100萬
完工后：
借：投資性房地產(chǎn)100萬
貸：投資性房地產(chǎn)——在建100萬
后續(xù)折舊（成本模式）：按8年（租賃期與空調(diào)壽命孰短）直線攤銷，年折舊額=100萬÷8=12.5萬
，會計處理：
借：其他業(yè)務(wù)成本12.5萬
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊12.5萬
