。根據(jù)《財政部國家稅務總局關于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅〔
2010〕121號），免租期間房產(chǎn)稅按房產(chǎn)原值計征（1.2%稅率）。正常租賃期（不包括享受減半優(yōu)惠）：按租金收入（不含增值稅）的12%（個人出租住房為4%）繳納房產(chǎn)稅。計算公式：免租期房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×70%×1.2%×（免租月數(shù)/12）；租賃期房產(chǎn)稅=實際租金×12%（或4%）。
三、所得稅
1.企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條規(guī)定，租金收入按合同約定的承租人應付租金日期確認
，免租期不影響收入確認
。另據(jù)《國家稅務總局關于貫徹落實企業(yè)所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函〔2010〕79號）的相關規(guī)定
，若交易合同或協(xié)議中規(guī)定的租賃期限跨年度，并且租金是提前一次性支付的
，出租人可根據(jù)收入與費用配比原則，在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關年度收入
。分攤處理：企業(yè)可按照“總租金÷租賃期（包括免租期）”的方式分攤收入
，避免免租期稅務調(diào)整
。
2.個人所得稅（個人出租）。個人出租房屋按“財產(chǎn)租賃所得”計算
，一次性收入可分攤至租賃期（包括免租期）各月
，每月按收入額適用減除費用（≤4000元減800元
，＞4000元減20%）后計稅，因此
，免租期不影響整體計稅。
四、印花稅
。印花稅計稅依據(jù)是按租賃合同總金額（含免租期）的
1‰貼花（個人出租住房免征）。由于印花稅按合同總額計算，免租期不影響稅額
。
五、會計處理
1.出租方（企業(yè)）
免租期不確認收入，但需按直線法分攤租金收入：
借：應收賬款/銀行存款
貸：預收賬款（免租期不確認）
其他業(yè)務收入（分攤后確認）
房產(chǎn)稅計入管理費用：
借：管理費用-房產(chǎn)稅
貸：應交稅費-房產(chǎn)稅
2.承租方（企業(yè)）
免租期仍需確認使用權資產(chǎn)：
借：使用權資產(chǎn)（按現(xiàn)值計算）
租賃負債-未確認融資費用
貸：租賃負債-應付租金
免租期不支付租金 ，但需攤銷費用。
