，除“短期租賃”或“低價值租賃”外，租入資產(chǎn)統(tǒng)一在“使用權(quán)資產(chǎn)”核算。
租賃房產(chǎn)的房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的確定。不動產(chǎn)租賃包括不動產(chǎn)經(jīng)營租賃
、不動產(chǎn)融資租賃。雖然都是租賃服務(wù)
，但在房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人的確定上有所區(qū)別
。經(jīng)營性租賃的房產(chǎn)稅納稅人為出租人，按照取得的租金收入從租計征房產(chǎn)稅
，房產(chǎn)稅稅率為
12%。但對融資租賃房產(chǎn)在融資租賃期間雖然房屋產(chǎn)權(quán)人是出租人，但在房產(chǎn)稅納稅人的確定上
，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅
、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定：“融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅
。合同未約定開始日的
，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">！币虼?div id="jpandex" class="focus-wrap mb20 cf">，融資租賃的房產(chǎn)，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人為承租人
。承租人租入后作為自用
，應(yīng)當從價計征房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)
，稅率為1.2%
；對于承租人出租的房屋，以房產(chǎn)的租金收入為計稅依據(jù)
，稅率為12%
。
在融資租入房產(chǎn)的房產(chǎn)原值確定，區(qū)分所執(zhí)行的會計制度 。對于執(zhí)行小企業(yè)會計準則的
，應(yīng)當以應(yīng)支付的融資租賃的租金作為房產(chǎn)原值；對執(zhí)行會計準則的
，融資租賃房產(chǎn)會計確認的房產(chǎn)原值通常被定義為最低租賃付款額的現(xiàn)值
。最低租賃付款額包括租金、初始費用
、擔保余值等
。
??初始直接費用?：在計算房產(chǎn)原值時，還需要考慮與資產(chǎn)相關(guān)的初始直接費用 ，如律師費
、評估費、印花稅等。這些費用也應(yīng)計入房產(chǎn)原值
。房產(chǎn)原值還應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備和配套設(shè)施的價值
，如給排水、采暖
、消防
、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等
。對于一些特殊情況
，如宗地容積率低于0.5的情況，地價的計算方式會有所不同
，需按照相關(guān)規(guī)定進行調(diào)整
。
