現(xiàn)如今幾乎每個小區(qū)的電梯、出入口的人行道閘和車閘都有商業(yè)廣告。根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利；建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，除屬于城鎮(zhèn)公共道路的外，其他的屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，除屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的外，其他的屬于業(yè)主共有；建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，全屬于業(yè)主共有。即相關(guān)業(yè)主是前述不動產(chǎn)的共同共有人。《民法典》對此作了更加明確的規(guī)定，該法第二百八十二條規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司代表業(yè)主收取的小區(qū)廣告位收入如何繳納增值稅？

所謂廣告業(yè)是指利用圖書、報紙、雜志、廣播、電視、電影、幻燈、路牌、招貼、櫥窗、霓虹燈、燈箱等形式為介紹商品、經(jīng)營服務(wù)項(xiàng)目、文體節(jié)目或通告、聲明等事項(xiàng)進(jìn)行宣傳和提供相關(guān)服務(wù)的業(yè)務(wù).包括廣告代理和廣告的發(fā)布、播映、宣傳、展示等。即按“廣告業(yè)”稅目征收增值稅應(yīng)同時符合以下條件:一是利用媒體、載體平臺；二是進(jìn)行了宣傳；三是提供了相關(guān)服務(wù)。所謂租賃業(yè)是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù),分為有形動產(chǎn)租賃和不動產(chǎn)租賃。判斷廣告位出租是屬于廣告業(yè)還是租賃業(yè),關(guān)鍵在于企業(yè)在出租廣告位的同時是否提供了相關(guān)廣告服務(wù)。若僅僅是廣告位的出租,出租方不承擔(dān)相關(guān)廣告服務(wù),則應(yīng)按租賃業(yè)處理；若在廣告位出租的同時,出租方一并承擔(dān)廣告申請、制作、發(fā)布等一系列服務(wù),則應(yīng)按廣告業(yè)處理。所以,單純的廣告位租賃屬于租賃業(yè)范疇。根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財稅〔2016〕36號)規(guī)定,將建筑物、構(gòu)筑物等不動產(chǎn)或者飛機(jī)、車輛等有形動產(chǎn)的廣告位出租給其他單位或者個人用于發(fā)布廣告，分別按照不動產(chǎn)經(jīng)營租賃、有形動產(chǎn)租賃服務(wù)繳納增值稅。

根據(jù)財稅〔2016〕36號文件規(guī)定，不動產(chǎn)，是指不能移動或者移動后會引起性質(zhì)、形狀改變的財產(chǎn)，包括建筑物、構(gòu)筑物等。建筑物，包括住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等可供居住、工作或者進(jìn)行其他活動的建造物。構(gòu)筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。因此，出租附著在土地或不動產(chǎn)上的空位、樓面、屋頂給他人用于發(fā)布廣告,按照出租不動產(chǎn)租賃處理。因此，如果物業(yè)公司是小規(guī)模納稅人，按照5%征收率計(jì)算繳納增值稅。如果是一般納稅人，增值稅是否可以選擇簡易計(jì)稅取決于房屋取得的時間：對營改增之前取得的不動產(chǎn)，可以選擇簡易計(jì)稅。征收率為5%；對營改增之后取得的不動產(chǎn)適用一般計(jì)稅，稅率為9%。