，分別簽訂合同降低稅負(fù)
相關(guān)依據(jù)：根據(jù)財(cái)稅[2004]126號(hào)文件《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》規(guī)定：
1 、對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫
、自行車庫
、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為
，按照契稅法律
、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的
，不征收契稅
。
2、安排思路：合同分開簽訂，房屋
、土地作為一個(gè)合同簽訂
，其他非房屋、土地作另一個(gè)合同
。銷售發(fā)票也由轉(zhuǎn)讓方分別開具
。在成交價(jià)格的確定上，整體打包轉(zhuǎn)讓的
，按照房屋
、土地、房屋之外的建筑 物
、構(gòu)筑物以及地面附著物價(jià)款分別評(píng)估
，按房屋、土地評(píng)估價(jià)占整個(gè)評(píng)估價(jià)格比例確定實(shí)際成交價(jià)格
。
搭橋稅收優(yōu)惠政策降低稅負(fù)
根據(jù)《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)支持企業(yè) 事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》財(cái)稅（2018）17號(hào)的相關(guān)規(guī)定，那么常用的安排思路是，企業(yè)先成立一全資子公司，再將土地、房屋權(quán)屬無償劃撥給全資子公司。
因?yàn)楦鶕?jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組若干契稅政策的通知》（財(cái)稅[2003]184號(hào)）第七條規(guī)定，企業(yè)改制重組過程中，同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權(quán)屬的無償劃轉(zhuǎn)，不征收契稅。
重點(diǎn)提示：如果用土地、房屋權(quán)屬作為出資方式設(shè)立新公司，則投資企業(yè)因?yàn)楂@得了被投資企業(yè)的股權(quán)，不是無償劃轉(zhuǎn) ，不符合文件規(guī)定免契稅
，就應(yīng)當(dāng)繳納契稅。所以
，
“先成立全資子公司，再無償劃撥“與”直接以不動(dòng)產(chǎn)出資成立公司“的后果是不一樣的 。注意先后順序
，否則稅務(wù)籌劃就是無用功了。
