，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。因此
，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將自行開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為自持
，只是企業(yè)內(nèi)部資產(chǎn)的用途改變，并沒(méi)發(fā)生房產(chǎn)權(quán)屬的變更
，不視同銷(xiāo)售確認(rèn)所得稅收入。
三、土地增值稅方面。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收土地增值稅，在土地增值稅清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)的成本和費(fèi)用。
四、契稅方面。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅 。所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬
，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?div id="m50uktp" class="box-center"> 、?zèng)與、互換
；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)
、贈(zèng)與、互換
。因此
，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的部分房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)為企業(yè)自用，房產(chǎn)的權(quán)屬并沒(méi)有發(fā)生變化
，不需要繳納契稅
。
五、房產(chǎn)稅方面。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
六、會(huì)計(jì)處理方面。房地產(chǎn)公司自行開(kāi)發(fā)的商品房，如果準(zhǔn)備自己使用，就應(yīng)該從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”；如果是準(zhǔn)備用來(lái)出租的，在執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的情形下，應(yīng)從“開(kāi)發(fā)產(chǎn)品”轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”。
